השירותים שלנו
סיוע במכירת דירות
ניתוח השוק ואפיון צרכי קונים עתידיים, תמחור נכון, צילום מקצועי, בדיקות משפטיות ותכנוניות, הצגת הנכס (בשילוב הום סטיילינג לפי הצורך), ניהול מו"מ
ליווי משקיעים
הבנת תקציב וצרכים, איתור נכסים מתאימים, ייעוץ משכנתאות מקצועי, שירות משפטי, השבחת הנכס לפי הצורך
התחדשות עירונית
ליווי בניינים להתחדשות עירונית לפי 5 שלבי הזהב המפורטים כאן.
ליווי בניינים להתחדשות עירונית לפי 5 שלבי הזהב
פגישה עם נציגי הבניין
בדיקות מתקדמות
הכנת תכניות מדויקות
הגשת תכניות לעירייה
קבלת היתר ותחילת בנייה
פגישה עם נציגי הבניין
בדיקות מתקדמות
הגשת תכניות לעירייה
הכנת תכניות מדויקות
קבלת היתר ותחילת בנייה
שלב 1: פגישה משותפת עם דיירי הבניין או מספר נציגים (2-4 חודשים)
- יוצגו הדרכים השונות למימוש הפרוייקט.
- יוסבר על התהליך איתנו ועל יחסי הגומלין.
- יוצגו פרוייקטים נבחרים של התחדשות עירונית שאנו ליווינו.
- זמן שלכם להעלות שאלות, ציפיות, חששות ועניינים לא ברורים
שלב 2: נבצע בדיקות מתקדמות משפטיות, כלכליות ומיסויות (3 חודשים)
• אנו נבצע בדיקת מיסוי עם רו"ח מתמחה במיסוי מקרקעין
• בדיקת ריווחיות ראשונית לווידוא כי הפרוייקט המתוכנן ישים וריווחי
• הכנת הסכמים מפורטים לדיירים ע"י עורך דין
שלב 3: נבצע בדיקות מתקדמות ונכין תכניות לטובת יצירת ודאות מלאה ובמקביל מקסום תמורות של הדיירים והיזם (6 חודשים)
- הזמנת בעלי מקצוע
- הכנת תכנית מעודכנת, מדויקת ומיטבית לבניין החדש ולדירות השונות של הדיירים אשר כוללות את התמורות שהוסכמו שתעבור גם לאישור הדיירים.
- הכנת מודל תכנוני סופי והדמיית תלת מימד לבניין החדש.
שלב 4: הגשת תכניות לקבלת היתר (12 חודשים)
שלב 5: קבלת היתר ותחילת בניה: (30 חודשים לערך)
- מתחילים בביצוע הפרוייקט לפי המפרט ולוחות הזמנים שנקבעו
- ככל ומדובר בהריסה ובניה, הדיירים עוברים לתקופת הבניה לדירה חלופית ובתקופה זו מקבלים מהיזם תשלום על שכר הדירה
- מסירת הדירות החדשות לדיירים
יתרונות השירות:
- אנו מהבודדים כיום שמבצעים הליך אשר כבר בתחילתו ידוע לדיירים מי היזם. חרף זאת, הדיירים לא מחוייבים ליזם עד תחילת הכנת התכניות.
- אנו מנהלים את העיסקה כדי שתצא לפועל בצורה הטובה ביותר לדיירים וליזם.
- בכל החלטה יש בקרה כפולה עד משולשת על כל תהליך- הדיירים, אנחנו ובהחלטות משפטיות כמובן גם עורך הדין.
- מתחילת הדרך מוגדרים יעדים, מטרות, דרך פעולה ולוחות זמנים לביצוע ופועלים לפיה בהחלטות משותפות עם הדיירים.
דוגמאות לעליית ערך ושיפור דירות בפרוייקטים:
ארלוזורוב 15 באר שבע:
לפני:
- בניין בן 2 קומות, 4 דירות ישנות- 2 בכל קומה.
- דירת 3 חדרים, 63 מר, קומה 2 מ2. לא משופצת.
- שווי הדירה: 575,000 שכירות ריאלית: 1,800 ₪
אחרי:
- בניין חדש בן 6 קומות, 20 דירות סטודנטיאליות.
- דירת 4 חדרים, 78 מר. קומה 4 מ 6. יש ממ"ד, 12 מ"ר מרפסת, מעלית וחניה.
- שווי הנכס: 1,020,000 שכירות ריאלית: 4,200 ₪ עליית שווי של 75%
* המספרים לפי הערכות שווי בעת ההריסה ובעת הבניה
קצת עליי
איל נדלן הינו משרד תיווך, יזמות והתחדשות עירונית שהוקם ע"י מר אביחי איל, מהנדס תעשייה וניהול, עוד בהיותו סטודנט באוני' בן גוריון בבאר שבע. המשרד התחיל בשלהי שנת 2011 כפרוייקט יזום של מתן עזרה חינמית לסטודנטים במציאת דירה להשכרה בתקופת הקיץ והתרחב והתפתח למשרד נדלן מצליח.
כיום אנו עוסקים בקניה, מכירה, השכרה, ניהול נכסים וייזום נדל"ן והתחדשות עירונית במגוון איזורים בארץ עבור מאות לקוחות מרחבי הארץ ואף מחו"ל. החל משנת 2016 החל המשרד גם בליווי דיירים ובניינים להתחדשות מגרשית.
בין הפרוייקטים שליווה ומלווה משרדנו פרוייקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ושינויי תב"ע בערים חולון, תל אביב, רמת גן, פתח תקווה, בת ים ואף באר שבע שם היינו שותפים בליווי שני הפרוייקטים הראשונים של התחדשות מגרשית אי פעם בעיר.
